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编辑于 2022-06-02
物业纠纷的发生有很多原因，有的是业主不配合工作，有的是物业管理服务出现问题。如果双方不能就纠纷达成和解协调，矛盾继续激化可能会进行诉讼，那么在物业纠纷诉讼案例中，法院是如何规定举证责任的呢？法律有没有相关规定呢？一起来和今日律司看看吧~
一、谁主张谁举证
发生物业纠纷时，应遵循“谁主张谁举证”的原则，由物业公司承担举证责任，以符合法律规定，物业公司有义务提供物业管理合同，明确物业公司须向业主提供哪些服务，从而证实物业公司是否履行了相应的义务。
二、详细论述
1.从“谁主张谁举证”的原则出发，物业公司作为原告，由物业公司承担举证责任是法律的原则性要求。
同时，物业管理合同是从物业公司“提供服务”为合同标的，物业公司按照物业合同要求提供了哪些服务自然保存有证据，由其举证更便利、更合理。收藏法律法规知识大全，每天更新法律条文解读。
2.物业公司欲主张业主缴纳物业费，首先应当证明自身履行了合同义务，提供了相应的服务。
如果物业公司在庭审中只是提供了物业管理服务合同。所以，仅有物业合同还不够充分，还需提供其他证据加以补充，以便支持其诉请。物业公司欲取得服务费，应以提供服务在先为条件。如果不能证明，则物业公司将面临证明不能的风险。反观业主，在物业管理中是被动接受服务的。而且，否定性事实的举证本就不符合举证逻辑，
3.从物业管理的实际情况看，也应当由物业公司提供证据。
物业公司是物业服务的提供者，其有能力提供与其服务相对应的证据。
按照《上海市住宅物业服务分等收费标准》，物业管理按照不同的收费标准将物业管理的事项加以细化，将物业收费分为五级，包含五类收费：
⑴综合管理服务标准与收费标准;
⑵公共区域清洁卫生服务标准与收费标准;
⑶公共区域秩序维护服务标准与收费标准;
⑷公共区域绿化日常养护服务标准与收费标准;
⑸共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务标准与收费标准。
而每一项的收费项下都有相对应的服务要求。不同的收费标准代表了不同层次的服务水平。
伴随房地产行业的发展，城市化步伐加快，很多城市居民都搬入了有物业的小区，但与之而来就是物业纠纷诉讼案例变多，物业纠纷类型复杂，在物业纠纷案中尤其专业法律知识的帮助，知法懂法才能更好维护自身的权益。如果您想了解更多关于物业纠纷的法律法规，可以关注我们今日律司。
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