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首页 > 普法知识 > 怎样避免二手房合同纠纷

怎样避免二手房合同纠纷

今日律司

编辑于 2022-06-14

#二手房纠纷

  二手房交易前,先通过合同的形式确定一些交易细节,例如贷款、中介费等内容,可以有效减少未来因为双方意见不合产生纠纷的概率。所以在签二手房交易合同前,我们需要提前检查房屋的状况,避免合同纠纷:

  第一,检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);

  第二,是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;

  第三,检查房屋本身的质量。除了以上几点之外,还要注意房屋是否被卖房人出租;有法律问题,找今日律司

  第四,要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。

  第五,看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷;

  第六,对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接,户籍的迁移等问题。

  第七,买方可以留一定的房款作为“保证金”,等买房将物业管理交接,户籍迁出之后再将房款全部交齐。

  第八,是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意,这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定,可以设立一个期限,如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款,双方的解决办法。

  除了上面的八个大项外,想要避免二手房合同纠纷,双方还应该就违约金等内容提前达成一致才行。如果想要最大程度避开纠纷的话,可以委托专业律师为您提前写好合同,保障自身的合法权益。那么以上就是怎样避免二手房合同纠纷的全部内容了,希望这些内容可以帮助大家,如您还有不清楚的地方,欢迎咨询本站在线律师。

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