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编辑于 2022-08-18
退伍军人买房，税收是没有优惠的。不管是二手房还是一手房。二手房的交易税费，根据具体情况不同也有不一样。具体税费明细如下：
一、契税：（契税通常是由买房缴纳的，除非双方另有约定)
1、购第一套房子，在90平米以下的，房产按照规定只需要缴纳1%的契税；
2、购第一套房子，在90平米以上的，144平米以下的，需要缴纳1.5%的契税；
3、以下情况需要缴纳3%的契税：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）购房者不是首次购房；
（3）车库；
（4）不是普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（营业税通常是由卖方承担的，除非双方另有约定）
1、房产证已经满2年了，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，需要按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积在144平方以上，房产证满2年的，营业税要按照差额缴纳，计算公式是：（上次购买的价格—现在出售的价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式是：（上次购买的价格—现在出售的价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（个人所得税通常是由卖方承担，除非双方另外有约定）
1、房产证如果是满五年的，同时夫妻双方名下属于唯一的一套房产，则免征个人所得税；
2、如果夫妻名下不是唯一一套房产的，或者房产证没有满5年的，按照1%缴纳个人所得税；
3、商铺按照差额缴纳个人所得税，计算公式是：（上次购买的价格—现在出售的价格）*税率20%；
四、其它费用相对比较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数；
工本费：一个证件只要80元；共有权证20元一个；
评估费：评估总额的千分之五，这是在银行贷款的时候需要缴纳的；
抵押工本费：100块，这也是银行贷款的时候需要缴纳的；
购房证明：20元一份，通常会开3份；
公证收费标准:300元（如果是本人亲子办理的，就不需要这个费用了，如果是别人代理你去办的，就要收取这个公证费了）。
虽然退伍军人买房没有优惠，但从事经营或创业活动，在税收上也是有优惠政策的。退伍军人从事个体经营活动，从领取了税务登记证开始，3年里面可以免收营业税、城市维护建设税、个人所得税、教育附加税。如果退伍军人是从事开发荒山、荒滩、荒水、荒地的，从有年收入开始，三年内免征农业税。如果退伍军人从事的是种植、养殖业，其个人所得税按照国家相关的种植、养殖业个人所得税执行。退伍军人如果是从事农业机耕、病虫害防治、排灌、植保、农牧保险、相关技术培训业务的以及家禽、牧畜、水生动物的繁殖和疾病防治业务的，免征营业税。
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