今日律司
编辑于 2022-05-16
顶楼住户在天台搭建遮阳棚，影响了我家的采光；楼上空调声太大，影响了我的睡眠；隔壁住户总把垃圾堆放在楼梯过道，简直过分啊……俗话说，远亲不如近邻，邻里关系直接影响着生活的幸福感。但在日常相处中，难免会有磕磕碰碰，邻居间有哪些相处之道呢？
《民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
1、相邻用水、排水、流水关系
案例：张三在挨着李四家墙壁的院内建了观赏池，并栽种了花草。李四认为张三修建的观赏池影响自家排水，要求张三拆除清理。
《民法典》第二百九十条规定，不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。
关于生产、生活用水的排放，相邻一方必须使用另一方的土地排水的，应当予以准许；但应在必要限度内使用并采取适当的保护措施排水，如仍造成损失的，由受益人合理补偿。
2、相邻关系人通行权规则
案例：张三和李四是邻居，李四在屋外过道摆放了鞋柜、电动车等杂物，影响了张三的正常出行，张三要求李四将杂物清除。
《民法典》第二百九十一条规定，不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。
一方必须在相邻一方使用的土地上通行的，应当予以准许；因此造成损害的，应当给予适当补偿。对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道，所有权人或者使用权人不得堵塞。
3、相邻建筑物通风、采光、日照
案例；张三在房屋阳台安装了遮阳棚，导致李四房屋无法通风、采光，李四要求张三立刻将遮阳棚拆除。
《民法典》第二百九十三条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
如果不动产权利人的建筑物导致相邻方的建筑物的通风、采光、日照受到影响，相邻方可以请求排除妨碍或恢复原状，造成损害的还可以要求赔偿。相邻建筑物的所有人或使用人有容忍义务，只有在通风妨害、采光妨害和日照妨害超过必要限度时，才可以行使排除妨害请求权。
遇到相邻关系纠纷，该如何解决？
在平时处理相邻关系时，大家要团结互助，行使权利时也应相互协作，兼顾相邻人的利益。一方行使自身权利时，尽量避免对他人造成妨害，共同构建和谐美好的居住环境。出现纠纷后，双方积极协商未果的情况下，应及时保存证据，固定损害事实、成因及范围，并采取积极措施避免损失扩大。
相关阅读 
