今日律司
编辑于 2022-05-16
在装有电梯的小区，电梯运行会产生费用，很多一楼住户认为，自己住在一楼，从来不使用电梯，不应当支付电梯费。以上理由似乎很有道理，但在法律上成立吗？一楼住户到底要不要支付电梯费呢？针对住户对电梯收费主要有以下几种意见：
1、应当按层收取电梯费
很多业主这样抱怨过：“凭什么住2楼的和住17楼的交一样多的电梯费？2楼的又不坐电梯，高层的应该多交，1楼2楼的不交。”居住在底层的业主一般持有这种观点，认为他们不应交或应少交电梯费。
2、应当按户收取电梯费
例如，有的业主住在14楼，房屋建筑面积132平方米，而他的一位邻居的房子建筑面积60多平方米。他所交纳的电梯费是邻居的2倍多。他们认为：“这显然是不合理的嘛，大家都住在同一楼层，为什么要多交那么多电梯费？应该按户平均分摊电梯费才算合理吧。”居住在高层的大户型业主一般持有该种观点。
3、应当按面积收取电梯费
有的业主认为，《物权法》规定得很明确，就是按照建筑面积收取物业费。而且，每个业主的房产面积都包含着电梯的公摊面积，面积大的应多交，面积小的就少交。同一小区内小户型业主一般持有该观点。
4、谁使用谁就该交费
也有人认为，最公平的电梯费分摊方法是按使用次数，谁使用谁就该交费。不论业主是1楼的还是顶楼的，也不论建筑面积的大小区别，就按使用次数收费最合理。据了解，有些地方曾推广使用IC卡电梯。物业公司按一定使用次数，预先充值后，给业主发放IC卡。真正实现了电梯费用与使用次数挂钩。
5、按实际情况采用多种标准
还有人认为，因为情况比较复杂，需要考虑的因素很多，在电梯费分摊上不应按照一种标准，应当根据实际情况综合各种标准。
以上各种观点分别从不同角度出发，似乎都有一定道理。从法理角度，应当如何认识电梯费的分摊问题呢?了解电梯费的构成,对物业企业来说或为一种必要。
作为住宅区内的电梯，最大功能在于为高层区的住户生活提供方便。低层区的业主，尤其是首层业主，在使用少或不使用的情况下，却要与高层区业主同等分摊电梯费。这与我们朴素的道德感情多少是有些相左的。法律亦不外乎情理。
不按建筑面积分摊电梯费并不一定违法
在电梯费分摊问题上,《物权法》实际确立了两个原则。第一原则是，按业主约定。第二原则是,按建筑面积。第一原则优于第二原则。因此，所有权份额不能决定电梯费分摊方法。即《物权法》并未限定业主对于电梯费的分摊采取某一种特定方式，只有当业主没有约定或约定不明确时才按照建筑面积比例分摊的原则。
业主可自主决定如何分摊电梯费
应当说，业主有权自主决定电梯费应当如何分摊。业主可以将电梯费的分摊办法写进《管理规约》，以小区“宪法”的形式规定下来，明确各自权利义务，定纷止争。每个小区、每位业主都可能有其特殊性。比如，有的业主将房子出租给了多人，增加了电梯负担。有的业主经常携带大宗物品乘坐电梯等。对于这些不同情况如何分摊费用，业主都可以写进《管理规约》。当然，如果业主对电梯费分摊办法有异议，可按程序提请召开业主大会会议，就电梯费用分摊进行表决，以大会决议的形式或改写《管理规约》的形式重新确定费用分摊。
相关阅读 
