今日律司
编辑于 2022-05-17
《民法典》从法律上对住宅建设用地使用权到期后进行明确规定，保护了公民对自身合法房屋财产平稳使用和收益的期待，是对宪法保护公民私有财产权的自然逻辑延伸，也是法治国家建设的必然要求。更给老百姓吃了一颗“定心丸”，让大家无需担心房屋到期的产权归属问题。
谁也想不到，即便是在今年经济较差行情下，我国房地产市场依然走出了独立行情——不仅投资增速保持高速上涨，而且全国的房价也首次步入“万元时代”：国家统计局数据显示，前三季度，房地产投资增速同比增长5.6%。毫无疑问，所有的经济指标中，房地产投资是恢复最好、最快的；从公布的数据看，7、8、9三个月单月销售均价（销售金额/销售面积）已经妥妥破万，8月份销售单价最高，达到惊人的10448元/平。
房价高位不跌反涨，对于无数刚需来说，买房的难度将只增不减。不管我们对高房价有多深恶痛绝，但是房子还是不得不买的，毕竟一方面它是解决全家居住问题的重要载体；另一方面也牢牢捆绑着教育、婚姻、养老甚至是医疗等重要资源。更别说房子的“造富功能”一直以来都颇受绝大多数人的青睐。
房子是一个家庭的重要财产，公开资料更显示，它占据着80%家庭总资产的70%以上。这基本坐实了房子金融投资品的身份，但是不得不说，绝大多数人买房还是为了居住，有些人买一套房子甚至要住一辈子。
那么这里就牵扯到一个非常重要的问题，我们购买的商品房现在是70年产权，那么70年产权到期后，这房子到底归谁？
对于很多房产小白，我们先普及一下房子产权和土地的法律法规知识。1、我们花重金购买的商品房有两种期限，一个是住宅建设用地使用权，住宅最高是70年，除此之外还有商业性质的是40年，公寓有40年的也有50年的。房屋产权证上的“使用期限”，实际上是住宅建设用地使用权的期限；2、住宅建设用地之上的房屋的使用期限，这个是没有期限的，相当于是永久产权。
比如小王花100万购买了一套70年产权的商品房，也就是说，实际上是指小王购买了70年产权的建设用地使用权，以及“永久期限”的房屋使用权。
这里需要提醒的是，我们购买的商品房一般都没有70年期限，这是因为土地使用权是从开发商拿地的那一刻算起。也就是说，购房者要损失掉开发商拿地、开发、销售、交房等的一系列时间。周转快的开发商可能2年就能把房子建好交付，最终发放产权证，但是如果遇到周转慢、或者故意拖延的开发商，购房者4、5年拿不到产权证的事情也是屡见不鲜。所以综合来说，一般购房者的真实土地使用权其实只有65-68年。
2、我国宪法和民法典都明确规定了，城市的土地属于国家所有。基于国有土地有偿使用制度，建设用地使用权需在支付土地出让金等费用后取得一定期限的使用权。购房者第一次获得土地的使用权就是在购买商品房时，交购房款时就一并支付了土地的使用费用，我们购买的住宅有70年产权，实际上指的就是“土地使用期限”是70年。
房子70年产权到期后到底归谁？国家早已给出明确“答复”，归属、续费问题都有结论了
搞懂了房子产权和土地的相关法律法规知识，我们也就基本明白了未来房子产权70年到期后的归属问题了。国家实际上也早已给出了明确“答复”，被誉为社会生活的百科全书，也被视为民事权利的保障书的2020年新修订版《民法典》终于给出了明确答复：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
终于明确了！房子70年产权到期后，归属、续费问题都有结论了：70年后，房屋的所有权依然是购房者的，但是房子的建设用地使用权是国家的，只是购房者需要依法进行缴费续期。
这里需要提醒一下广大网友，网上流传着的“住宅建设用地70年后续期最低标准是15.6元/平”的说法，已经被国土部办公厅证实为“谣言”了。大家一定不要相信，更不要以此为准。
事实上，土地使用权续费问题的法律安排，还在研究制定中——2016年11月，中共中央、国务院发布《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》明确指出：“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”
不过，根据国土部办公厅的说法，在尚未对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出法律安排前，少数住宅建设用地使用权期间届满的，可以不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续。
换言之，在尚未对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出法律安排前，70年产权届满的，全部免费续费。
当然，这里还涉及到产权到期后国家统一规划拆迁的，如果真的是国家规划拆迁，自然是按照当时的征迁标准进行补偿，这个不同地区的政策法规是完全不一样的。这种情况自然也是最好的。如果不是，那么房屋产权人就要按照法律法规进行续期缴费了。
总结：《民法典》从法律上对住宅建设用地使用权到期后进行明确规定，保护了公民对自身合法房屋财产平稳使用和收益的期待，是对宪法保护公民私有财产权的自然逻辑延伸，也是法治国家建设的必然要求。更给老百姓吃了一颗“定心丸”，让大家无需担心房屋到期的产权归属问题。
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