选择城市关闭
热门城市
ABCD
EFGH
JKL
MNP
QRST
WXYZ
首页 > 爱问答 > 合同中流押条款有效吗?

合同中流押条款有效吗?

关键字:民法,担保
最新修订 | 2022-07-07
问题描述
Description of the problem
我通过转账借给同事50万炒股,我同事把他的小房子抵押给我了,市值差不多也是50万左右,算上家具我也亏不了。我们约定好,如果他到期还不上钱,那么这个房子所有权直接归我。请问我们这样约定合法吗?到期我能直接取得房产所有权吗?
法律指引
Legal guidance

您好,“如果他到期还不上钱,那么这个房子所有权直接归我。”这一条属于流质条款,也叫流押条款,是法律所禁止的,目的是为了抵押人(质押人)的利益。

法律禁止流质条款,并不意味着流质条款毫无效力,它的效力体现在债务人到期不能履行债务时,可以依法就抵押的财产优先受偿。

流质条款不同于代物清偿,也就是俗称的“顶账”。代物清偿一般发生在借款期限届满后,在不损害其他债权人债权的情况下,约定的“以物抵债协议”,代物清偿行为一般认定为有效。

所以,在您所述的案件事实中,抵押合同有效。但您二人约定的债务到期后无法偿还则由您取得房屋所有权,不发生效力。您可以通过请求拍卖房屋而从中优先受偿。

相关法条
Basis of the law

《中华人民共和国民法典》

第四百二十八条流质质权人在债务履行期限届满前,与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有的,只能依法就质押财产优先受偿。

244 浏览  ·  0 收藏
身份验证
获取验证码
再次发送(60 S)
手机号将自动注册账号,今日律司依法保护你的隐私权益