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编辑于 2022-10-20
住宅的建筑面积指的是建筑事物面积的外墙所围成的空间水平。如果有很多计算，建筑面积，就是建筑面积层的总和。建筑面积包括可用房屋面积、墙柱区面积、楼梯面积、其他公共摊位面积等。
使用面积
住宅用途面积是指住宅各楼层直接用于住户生活的净面积之和。计算住宅使用量面积可以更直观地反映住宅使用量，但在住宅销售中一般不使用面积来计算价格。
在计算面积的使用时有一些特殊规定：双层住宅的室内楼梯计入自然楼层面积的面积之和；不计入结构面积内部烟囱、通风管道、管井计入使用面积；内墙装饰的厚度计入使用面积。
公开面积
住宅公共用途面积是指住宅楼内为方便居民出入而设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱房等面积的总和，正常沟通，生活保障。开发商在销售商品房时计算的建筑面积存在公共面积分配问题。
实用面积
是“建筑面积”扣除公摊面积后的余额。
内层面积俗称“地砖面积”。是在实用面积的基础上，扣除柱、墙等占用空间的建筑对象后的内容空间概念。
签署通知
客户进入购房实质性阶段后，必须与房地产开发商签订商品房销售合同。作为购房者，花大价钱买房是大手笔，签约的时候要多注意一些重点。
首先，在合同中应注明与开发商协商的付款方式和价格，无论是按揭付款还是工程分期付款。分期付款的，应明确说明每期付款的时间。
第二，开发商交房的日期一定要写清楚，要写清楚，直到房子在某一年的某一天交房，不能用模棱两可的方式表达，因为这涉及到逾期交接违约问题。
三、购买房子面积，要明确说明销售额面积（包括分摊的公众面积）和实际使用量面积是多少. 现在政府规定面积误差（即购买时的面积与最终交接时的实测面积）在±5%以内是正常的，开发商多退多补少。如果最终面积误差超过±5%，客户有权要求结账并追加利息损失。
第四，应提出天然气或煤气的确切通风时间。由于燃气公司的规定，必须等到建筑物的入住率达到70%后才能进行通风换气。因此，虽然燃气管道已经接通，但客户可能无法使用燃气，给生活带来诸多不便。因此，合同中应注明气源换气的准确时间，或在入住率不足、无法按时换气的情况下，注明开发商采取的应急措施。
第五，合同中应写明出具产权证书的确切时间。目前，由于各种因素，产权证的签发比较缓慢，但也要注明一个合适的日期，开发商不能无限期地拖延产权证的签发。
六、开发商与客户签订合同时，除了签订正式合同外，为了更清楚地说明协议内容，开发商往往会要求客户签订补充合同。主要目的是表示由于某些特定原因，房屋不能按时交付。如果差异过大，面积测量误差的免责声明。一般情况下，开发商签订本合同，主要是为了在一些不可控的情况下保护自己，规避违约风险。但是，客户也应该多加注意，仔细研究补充条款，以免落入一些不法商家的文字陷阱。
一般来说，签订合同时最重要的问题是上述问题，但其他条款也不容忽视。如果你能提前从开发商那里拿到复印件，你应该回家仔细研究。你必须做出明确的声明。购房者。如果您还有其他问题，请随时在线咨询今日律司。
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