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婚前房产婚后置换后是否属于夫妻共有

今日律司

编辑于 2022-08-18

#家事纠纷

  小芳和小王是一对夫妻,结婚前,小王有一套一居室。婚后两人商量,把现在的一居室卖了,再买一套二居室。房屋调换后,在办理房屋产权登记时,小王表示买的二居室是用自己的婚前房屋换得的,应属于自己个人财产。

  表示只能写自己的名字,且应为“单独所有”。王霞表示不能接受,因为这套二居室是两人婚后购买的,应为夫妻共同财产。那么这套房屋应该属于夫妻共同财产吗?


婚前房产婚后置换后是否属于夫妻共有

  依照婚姻法第十八条第(一)项的规定,“一方的婚前财产”归夫妻一方个人所有。依照《婚姻法解释(一)》第十九条“第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

  并且要注意的是用上述财产所购新的房屋,按照财产占新房屋总价款的比例,该部分仍然属于男方个人财产,其余部分属于夫妻共同财产。因此办理了婚后置换之后,那么就应该按照共同财产来进行认定和处理。

婚前房产婚后置换后是否属于夫妻共有

  夫妻一方作为房屋所有权人,不论在婚前还是婚后出售或处分房产,夫妻另一方既无处分权,也不享有收益权。据上分析,夫妻一方婚前个人的房产,除夫妻另有约定外,不因结婚而转化为夫妻共同财产。

  同理,夫妻一方不论是在婚前还是婚后处分其婚前个人房产所得房款,也不因结婚而改变该款项的归属,仍为该为婚前个人财产。因此,如果小王一居室售卖所得房款完全属于婚前个人财产,如果售房可以全款购买二居室,那么此二居室还应属于小王个人财产,如果钱款不够,那么需要填补的房款为双方共同财产。

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